房地产消房工程竣工检测验收哪些内容？
[文章来源：天辰]
[发布日期：2018-03-17]
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什么是竣工验收呢？竣工验收指的就是工程完工以后对所有工程项目进行的一次全面验收。房地产消防工程在竣工之后都需要进行消防检查和验收，那么都要验收内容有哪些呢？
一、消防电气系统
1、检测火灾自动报警系统线路的绝缘电阻、接地电阻、系统的接地、管线(耐火等级、喷涂)的安装及其保护状况；
2、检测火灾探测器和手动报警按钮的设置状况、安装质量、保护半径及与周围遮挡物的距离等，并按30~50%的比例抽检其报警功能；
3、检测火灾报警控制器的安装质量、柜内配线、保护接地的设置、主备电源的设置及其转换功能，并对控制器的各项功能测试；
4、检测消防设备控制柜的安装质量、柜内配线、手、自动控制及屏面接受消防设备的信号反馈功能；
5、检测火灾应急广播的音响功能，手动选层和自动广播、遥控开启和强行切换等功能；
6、检测消防控制室、各消防设备间及手报按钮处的消防电话通讯功能；对外通话功能；
7、检测消防控制室的设置位置及明显标志、室内防火阀及无关管线(禁水)的设置、双回路电源的设置和切换功能；
8、检测电梯的联动迫降功能、消防电梯的使用功能，三(五)方通话是否清晰。
9、检测火灾应急照明和疏散指示标志的设置、照度、转换时间和图形符号；
10、检测应急照明的强启和非消防电源的强切。切断非消防电源功能和着火层的灯光显示功能；
11、检测主配电的自动切换及所有末端切换。。
12、CRT是否按规定设置(超50米公共建筑，超高层、超50米高层商业、商住楼)。
二、消防水系统
1、消防供水
⑴检查消防水源的性质、进水管的条数和直径及消防水池的设置状况；
⑵检查消防水池的容积、水位指示器和补水设施、稳压设施、保证消防用水和防冻措施等；
⑶检查消防水箱的设置、容积、防冻措施、补水及单向阀的状况等；
⑷检测各种消防水泵的性能、管道、手自动控制、启动时间，主备泵和主备电源转换功能等；
⑸检测水泵结合器的设置、标志及输送消防水的功能等；
⑹检测消防稳压泵及其自动保压功能。
2、消火栓系统
⑴检查室内消火栓的安装、组件、规格及其间距等；
⑵检测屋顶消火栓的设置、陈冻措施及其充实水柱长度等；
⑶检查室内消火栓管网的设置、管径、颜色、保证消防用水及其连接形状；
⑷检测室内消火栓的首层和最不利点的静压、动压及其充实水柱长度；
⑸检查手动启泵按钮的设置及其功能(直启泵、信号回答)；
⑹检查室外栓配置情况和检测室外栓充实水柱长度。
⑺检查灭火器的配置等。
3、自动喷水(雾)灭火系统
⑴检查管网的安装、连接、设置喷头数量及末端管径等；
⑵检查水流指示器和信号阀的安装及其功能；
⑶检测报警阀组的安装、阀门的状态、各组件及其功能；
⑷检测喷淋头安装、外观、保护间距和保护面积及与邻近障碍物的距离等；
⑸对报警阀组进行功能试验；
⑹对自动喷淋水(雾)系统进行功能试验(末端启泵和报警泄水阀启泵)。
三、防排烟及通风系统
1、检查正压送风系统的风管、风机、送风口设置状况并测量其风速和正压送风值；测风口的风速，正压送风不超过7M/S，排风不超过10M/S。
2、检测排烟系统风机、风道、防火阀、送风口、主备用电源设置状况及其功能、风速、排烟量；
3、检查通风空调系统的管道和防火阀的设置状况；
4、对各个系统进行手动、自动及联动功能试验；
5、防排烟分区是否用防火门、防火卷帘(单轨需水幕)分隔(密闭)；
6、对其外观、安装、传动机构、动作程序及其手动和联动功能进行检测；
7、风机前的280度防火阀是否能联动风机。安全疏散是看设置高度，与设置间距及转换功能。
四、气体灭火系统
1、检查气体灭火系统的贮瓶间的设备、组件、灭火剂输送管道、喷咀及防护区的设置(配置密度)和安装状况；
2、对气体灭火系统模似联动试验、查看先发声、后发光的报警程序，查看切断火场、自动启动、延时启动量、防火阀和排风机(闭锁)、喷射过程、气体释放指示灯、电动风口(常开与火警联动)等的动作是否正常。
五、建筑部分
1、总平面布置及建筑内部平面：检查建筑物总平面布置及建筑内部平面布置(含消防控制室、消防水泵房等设置)；包括消防车道、扑救面、防火间距及建筑层数、高度、面积等是否符合设计及审核意见。
2、防火、防烟分区：检查建筑物防火、防烟分区划分是否符合规范要求；防火，防烟分区的设置符合设计及规范，标准要求，防火，防烟分隔设施是否按设计施工。
建筑构件的燃烧性能和耐火极限应符合设计及规范，标准要求。防火门的产品质量和各项性能必须符合相关技术标准要求.检查防火门(防火锁)：身份证、闭门器、顺序器齐全，开启方向正确，缝隙不超标；常开防火门：当发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的功能。
常闭防火门，用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能，在首层与地下层使用防火门分开。地下层的人防门不能代替防火门。防火卷帘门的产品质量和各项性能符合有关技术标准要求，防火卷帘门的安装部位符合设计要求，防火卷帘现场手动，控制中心远程启动，自动控制和机械操作卷帘门运行正常，关闭严密，并向火灾报警控制器正确反馈信号。
检查防火卷帘设置是否合理，步降是否符合规范要求。挡烟垂壁设置是否合理；高度是否达到要求。电缆井，管道井，排烟井道和送风井道等竖向管井的设置位置及其耐火性能符合设计及规范，标准要求.井道防火封堵；桥架穿越防火分区封堵。
3、安全疏散和消防电梯：检查疏散楼梯的平面布置，楼梯的形式和数量，安全疏散通道宽度、安全出口数量和消防电梯的设置；疏散楼梯间首层与地下层出入口处采用隔墙，乙级防火门隔开；首层有直通室外的出口，或通过公用门厅到达室外.，防烟楼梯间前室，消防电梯前室及其合用前室的面积；建筑安全出口的设置位置，数量；安全出口，疏散走道的宽度，安全疏散距离。 火灾事故应急照明，疏散指示标志，设置、质量和各项性能、地面照度符合设计及规范要求；消防电梯的平面设置位置，数量、消防电梯轿厢内应设置专用电话、消防电梯手动按钮迫降，控制中心迫降符合设计及规范，标准要求。
4、检测室内装修建筑吊顶，墙面和地面材料的燃烧性能、装饰织物进行阻燃处理时，阻燃剂必须完全浸透织物纤维、装饰材料表面进行防火涂料处理、开关，插座，配电箱安装等应符合设计及规范，标准要求。
5、室外外墙保温材料的耐火等级；钢结构的防火喷涂等；
六、材料设备
检查所有与防火有关材料的耐火等级、燃烧性能是否符合要求；检查所有消防材料设备的型式认证、检验报告、合格证，是否在有效期内。电气防火检测的条件、手段及内容如下。
1、电气防火检测的基本条件
(1)应在电气设施和线路经1n以上的有载运行，在进入热稳定状态下进行检测和测量。
(2)应在受检方有关技术人员在现场配合下进行。
2、电气防火检测的主要手段
使用现代高科技仪器设备，如采用红外测温仪测温、红外热电视扫描、红外热像仪拍热谱图以及采用超声探测仪测量异常高温、火花放电等现象及使用常规电工仪器、仪表如，电压表、电流表、验电器、接地电阻测试仪、真有效值电流表等，对运行中的电气设施的各项运行参数进行测量，并运用直观方法，对照国家相关技术规范，对运行中的高低压电气设施的安装、使用、维护、和保养等情况进行电气防火安全检测。
3、检查(测)内容
(1) 变压器
a 直观检查变压器室的设置位置、防火等级及孔洞封堵等；变压器的设置、外观质量、组件完整性及防火措施等；高低压电缆(线)的敷设等。
b 用红外系列仪器检测变压器绕组和高低电缆(线)各接点的温度并拍热谱图。
(2)高(低)压配电装置
a 直观检查高(低)压配电装置的设置、安装质量、柜内配线、高(低)压电缆(线)接头、接地、配件的完整及防火措施等。
b 采用常规仪表测量(或读取)各相线的电压(流)值、N线的不平衡电流值、PE线有无异常电流及接地电阻值等。
c 采用红外系列仪器测量导线及其连接点、开关触头的温度并拍热谱图。
(3) 低压配电(端子)箱(盘)
a 直观检查配电箱(盘)的设置、材质、安装质量、柜内配线、接线端子连接、接地及防火措施等。
b 采用常规仪表测量负荷电流值、N线电流值及PE线有无异常电流。
c 采用红外系列仪器测量箱(盘)内各接线端子、断路器触头的温度并拍热谱图；采用超声探测仪测量有无打火放电现象。
(4) 低压配电线路敷设，检查不同用电场所的暗敷、明敷、直敷及穿保护管的线路在安装使用中存在的电气火灾隐患。
(5) 电气照明装置， 检查不同的用电场所，各种照明装置在安装使用中存在的电气火灾隐患。
(6) 开关、插座，检查在不同的用电场所安装、使用的开关、插座存在的电气火灾隐患。
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